美国斯托克顿警世教训 从风光到破产 [复制链接]

BigPaul:也曾风光的汽车城底特律，申请破产保护令，这比斯托克顿破产案大得多，严重得多…
 (2013-07-19 06:56) 

咋办? 如果花旗破产了,我们这些"花旗参丝"是不是也要跟着破产?

美国底特律于当地时间18日申请破产，预料会成为美国规模最大的城市破产案。

密歇根州州长施耐德当天批准了底特律申请破产的有关文件，表示底特律已经无法收取足够的税收来满足各项义务，目前只有通过申请破产来避免局势进一步恶化。

底特律财政状况近来不断恶化，早在今年3月就面临破产，施耐德当时任命了专门官员负责处理有关破产申请的法律事务。

本网记者认为，底特律遭遇破产窘境主要是三大原因造成，一是人口急剧下降导致税收同时大幅下降；二是市政项目支出依然庞大；三是金融危机的影响仍然较大。

底特律曾经是辉煌的工业城市，有“汽车之城”美誉，但眼下昔日的荣光已不复存在。犯罪率居高不下、城市陷入萧条，令很多人对这座城市望而却步。曾经有200万人口的底特律，现在只剩下70万人。大量中产阶级人士离开底特律，市郊大片区域荒芜破败。

底特律在金融危机期间遭受沉重打击，三大汽车公司大量裁员，导致城市的经济更加恶化，长时间无法恢复。

这已不是美国城市首次申请破产，在美国历史上城市破产也早已出现过不止一次。如加州的斯托克顿市就曾申请破产保护。

然而，底特律的债务非常庞大，目前欠下180多亿美元的长期债务和数十亿美元的短期债务，使底特律的破产笃定成为美国目前为止规模最大的城市破产案。

一个城市破产之后，必须采取一系列的措施使地方财政重回正轨，而采取的措施通常就是一些紧缩手段，包括加税、裁减政府公务员等，减少公共支出。底特律破产获得批准后，很有可能采取上述措施，并给底特律民众带来诸多不便。

底特律申请破产后，还将面临旷日持久的司法缠斗。有关各方将就底特律的债务数额、偿债情况等诸多细节展开论辩，破产律师称官司可能会耗费1到3年，且开销昂贵。

白宫方面18日称，总统奥巴马正密切关注底特律申请破产事件的进展。（Hero）

joyli:咋办? 如果花旗破产了,我们这些"花旗参丝"是不是也要跟着破产?[表情] (2013-07-19 08:20) 

有咱伟大领袖奥八同志的英明领导，面包会有的…两妹参丝少省心，只须给些耐性，总不信十年八载那经济还会不复苏，大不了修改美国宪法，让奥同志成终生总统，就不信所有城巿都破产…

BigPaul:
有咱伟大领袖奥八同志的英明领导，面包会有的…两妹参丝少省心，只须给些耐性，总不信十年八载那经济还会不复苏，大不了修改美国宪法，让奥同志成终生总统，就不信所有城巿都破产…

两妹什么都有一点,就是没耐性,我把我那把老柴和sf火红的楼市一起烧了,不知会不会破产?

joyli:咋办? 如果花旗破产了,我们这些"花旗参丝"是不是也要跟着破产?[表情] (2013-07-19 08:20)

joyli,
底特律市可能有一個破產出售，也許是時候, 為您使用的1/3儲蓄了...搶一些壓價賤賣的東西..
(you could use a good condo building....)
... 如果花旗破产了,,, as long as you are not,,, you would be fine :-)

focus:
joyli,
底特律市可能有一個破產出售，也許是時候, 為您使用的1/3儲蓄了...搶一些壓價賤賣的東西..
(you could use a good condo building....)[表情]
... 如果花旗破产了,,, as long as you are not,,, you would be fine :-)
.......

.谢谢focus,joyli 不会再在花旗投资了,誓死紧握那1/3,如果花旗破产了,我就溜回乡下买回那两分自留地,安安份份地过日子.

Maybe Chinese can save Detroit ...See below  (Quoted from http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=576247&id=1283351)

对很多美国人来说，失业率和犯罪率居高不下的「汽车城」底特律显然不是投资房产的最佳选择。尤其是在该市最近宣布申请破产后。然而，中国投资者却将此视为 花小钱即能实现美国梦的好时机。大陆一些炒房者近来纷纷购买到底特律的房产。但是，房地产经纪人士则告诫，这种缺乏对现实的了解的不理智投资行为，其获得 回报的机率可能很小。

Allvoice网站报道，与中国大陆高昂的房价相比，底特律的房价十分低廉。中国的购房者不理会底特律被评为全美房市投资环境最差的城市这一事实。大陆 门户网站新浪财经网报道，在本月18日底特律宣布破产后，热门社交平台新浪微博上掀起一股有关如何花少量的钱就可满足置业梦想的言论。
有人说，「70万人口、环境安逸、空气清洁、低污染的民主社会，你还等什么？」显然，就业率低和全美最高犯罪率对他们来说都可以忽略不计。
密歇根州特洛伊市房产经纪人陈小姐表示，最近接到众多从中国打来的询问购房事宜的电话，一些炒房者甚至说要一次购买100至200个物业。一名最近从她的一位同事处一口气购得30套房产的买家声称，他们不需要实地看房，只要挑那些看上去好的买就行。
近期刚在北京组织了一次房地产交易会的魏先生则表示，这些买家并非仅仅纸上谈兵，而是已经付诸行动，成交物业数据的稳步上升就是一个证明。魏先生说，的确 有一些买家将赌注押在美国经济复甦的希望上，争相购入底特律的房产。他们认为经济大环境好转后，必将推动汽车工业的振兴。而事实上，美国汽车工业的重头部 分早已撤离底特律，分散至其他城市。
大陆投资者的这股底特律购房热似乎也引起中国外交部的重视。外交部告诫国民投资底市存在风险，并指出投资人未将一些潜在的开支考虑在内。大陆房产经纪人原计划在春末到底特律地区实地考察，但最终由于签证问题未能成行。
陈小姐透露，很多大陆买家认为房产是肯定会升值的投资，因而未经查看现房就入手。陈小姐称，这种投资行为就好比买乐透彩，除非吉星高照，否则收益的机会是微乎其微。
陈小姐说，一些投资者常常未事先接洽就贸然飞到底特律。每次他们从机场打电话给她时，她总是建议他们坐出租车到市中心地区去逛一番。结果，大部分人就此销声匿迹，再也不会联络她。因为当他们亲眼目睹了底特律的破败景象后就自动放弃

谢谢猪大哥提醒!好彩没上focus靓妹的当.he he........

今天的底特律明天的东莞